Аукцион по продаже самого большого земельного участка под комплексную застройку в Нижнем Новгороде перенесен

Министерство имущественных и земельных отношений региона 

выставило на торги единым лотом 14 участков общей площадью 453,2 га. Это беспрецедентный случай — до сих пор таких крупных лотов не выставлялось. Все участки находятся между деревнями Кузнечиха и Новопокровское, которые территориально входят в Советский район Нижнего Новгорода. Земля предназначается для комплексного строительства жилья и инженерной инфраструктуры. Изначально торги были назначены на 16 октября. Предварительно, по сообщению СМИ, торгами заинтересовались компании «СУ-155» и «Старт-Строй», которые могут освоить такой участок в силу масштаба бизнеса. Власти же в очередной раз подчеркнули, что являются сторонниками одного лота, чтобы землю осваивал один застройщик.

 

Однако такой большой кусок земли оказался «несъедобным» для многих застройщиков, которым не хватит ресурсов на освоение. Но только две компании — московское ЗАО «Вектрон» и нижегородское ООО «ЖБК-строй» — пожаловались в антимонопольную службу на действия областных властей, нарушивших с их точки зрения закон о защите конкуренции.

 

Обращение ЗАО «Вектрон» Нижегородское УФАС рассмотрело 9 октября. Как пояснили «Бирже» в УФАС Нижегородской области, жалоба, поданная ЗАО «Вектрон», касалась процедуры проведения аукциона. Были нарушены требования, которые предъявляются к конкурсной документации.

 

В частности претензии компании вызвал слишком большой размер задатка в 253 млн руб., который надо заплатить за аренду участка (цена лота составит не меньше 760 млн руб.). Требования в течение месяца разработать предложение по межеванию, планировке и комплексной застройке участка застройщик также счел невыполнимыми. Всего же перечень претензий компании занял пять листов.

 

УФАС, согласившись с аргументами застройщиков, обязало минимущества изменить условия проведения аукциона, устранив все нарушения до 19 октября. После этого еще в течение месяца будут приниматься заявки от участников торгов.

 

«Комиссия признала действия минимущества Нижегородской области при проведении открытого аукциона нарушением ряда статей Земельного Кодекса РФ, а также Постановления Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды», — пояснила пресс-секретарь УФАС по Нижегородской области Елена Суворова. — Торги состоятся не раньше 19 ноября. Должно пройти не меньше 30 дней, чтобы со всеми изменениями, которые будут внесены в конкурсную документацию, могли ознакомиться заинтересованные лица».

 

Жалобу ООО «ЖБК-Строй» на нарушение «Закона о защите конкуренции» УФАС рассмотрит 30 октября. Претензии застройщика вызвал тот факт, что крупный участок земли выставлен на аукцион одним лотом, таким образом от участия в торгах отсекается ряд более мелких компаний. «Все зависит от того, чем закончится рассмотрение жалобы 30 октября. Если будут выданы новые предписания, дата проведения аукциона опять перенесется», — пояснили в УФАС.

 

Представители ООО «ЖБК-Строй» пояснили, что рассчитывают на положительный результат, но от развернутых комментариев отказались, сославшись на то, что нужно дождаться 30 октября. «Биржа» следит за развитием событий.